Análisis de la Sentencia 349/2024: Acción de Relevación de Fianza

Los clientes, actuando como fiadores (avalistas) de un préstamo hipotecario para familiares, se enfrentan a una ejecución por la deuda restante tras la subasta del inmueble hipotecado. La demanda que han presentado es una acción de relevación de fianza, un mecanismo de protección que la ley concede al fiador antes de que este haya tenido que pagar la deuda.

El fundamento principal de su acción es el Artículo 1843 del Código Civil, que permite al fiador proceder contra el deudor principal en varios supuestos. En este caso, se cumple claramente la primera causa: "Cuando se ve demandado judicialmente para el pago". Nuestros clientes han sido demandados en el procedimiento de ejecución de títulos judiciales 316/2012, y su vivienda habitual ha sido embargada, lo que legitima plenamente el ejercicio de esta acción.

El objetivo de la demanda no es que el juez libere a sus clientes de la fianza frente al banco (algo que solo el banco puede consentir), sino obligar a los deudores principales a que actúen.

Concretamente, se les exige que:

1. Paguen la deuda pendiente con la entidad acreedora, liberando así a los fiadores.
2. O, alternativamente, constituyan una garantía suficiente (como un aval bancario, una caución judicial o el embargo de sus propios bienes) que proteja el patrimonio de sus clientes frente a la ejecución del banco.

La viabilidad de la demanda es alta, dado que los hechos encajan directamente en el supuesto legal. El punto clave del procedimiento será acreditar la solvencia actual de los deudores principales, para demostrar que tienen capacidad para hacer frente a la deuda o para prestar la garantía exigida. En este sentido, la solicitud de averiguación patrimonial como prueba anticipada es una medida procesal adecuada y fundamental para el éxito de sus pretensiones.

RESUMEN

La estrategia legal planteada en la demanda es la correcta para proteger los intereses de los fiadores en esta difícil situación, forzando a los deudores originales a asumir la responsabilidad que les corresponde.

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